商业地产的税费怎么计算?–买房(链家网) |
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您好,我是链家地产 A9 资深经纪人 李宇,很高兴为您服务。 公司产权的房子税费计算与个人名下不同,具体计算方法如下: 公司产权的房屋不管年限,不管房屋类型,业主方缴纳税费如下: 1、增值税:(本次合同价-买入价)÷1.05×5% 增值税附加:(本次合同价-买入价)÷1.05×0.6% 2、土地增值税 = 增值额×税率 -扣除合计×速算扣除系数 扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧 增值额:卖出-增值税-扣除合计 折旧=买入价格×5%×年限 增值率=增值额÷扣除合计 3、预提所得税:(本次合同价-买入价)×10%(境外公司) 4、房产税:买入价×80%×1.2%×年限(非常容易忽视:持有期间每年缴纳,若未缴纳,出售时需连同滞纳金一并缴纳) 5、印花税:本次合同价万分之五 6、评估费:千分之3(具体由评估公司收取)
注、小提示: a、由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户 b、不能参与资金监管 c、境外公司的一整套材料必须经过公证 d、境内公司的委托书不需要公证 客户方税费: 1、契税:(核定价-增值税)×3%; 2、印花税:本次合同价×0.05%; 3、交易登记费:550元(非住宅类用房),80元(住房); 4、抵押登记费:550元(非住宅类用房),80元(住房)。 望采纳!有任何问题欢迎继续提问,谢谢!
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